历史文化街区

历史文化街是指保留遗存较为丰富，能够比较完整、真实地反映一定历史时期传统风貌或民族、地方特色，存有较多文物古迹、近代史迹和历史建筑，并具有一定规模的街区，是一种融合了传统商业街和旅游商业街特色的综合体文化街区。

历史文化街区策划从城市历史文化街区修缮及再次改造角度出发，着重解决历史文化街区疏于保护而导致的消亡及历史文化价值遭受破坏，以实现其重生为最终目标。

历史文化街区开发关键点

研究历史文化街区历史、可改造方向，与政府及开发商的改造目标做有效对接，实现其保护及改造价值最大化的平衡。

历史文化街区的主题定位，着重突出其自身独特性、体现其不可复制性、彰显其传统文化特色。通过量身定制，创造商机，实现双赢。

历史文化街区改造牵涉到城市历史文化保护，应当更加侧重政府指导，根据政府宏观政策规划，政府应当加大扶持力度，在优惠政策、资金投入、项目开发期间等都需要政府方面投入更多关注。

通过在历史文化街区内合理配置不同商业，有效结合传统老字号商业和现代商业，促进其与周边写字楼、住宅、酒店等物业形成良好互动，提升整体价值及影响力，实现项目改造产出，帮助开发商实现利益最大化。

历史文化街区策划主要内容

城市历史研究

通过对城市历史的深入分析及对遗留建筑价值的评估，明确修葺、改造、重建的部分；同时提炼项目表达的文化内涵和传承的地方特色。

宏观市场研究

对城市经济与旅游市场进行研究，通过城市经济发展、城市竞争力表现、人口结构、旅游人群及消费特征等分析，作为项目定位的初始依据。

商业市场研究

重点研究零售商业及当地旅游配套物业情况，通过其商业供给、业态特征、消费者偏好、旅客消费结构的研究，充分把握市场方向，作为项目市场定位的依据。

市场调研定位

结合城市历史及市场的研究结论，确定目标客群，进而确定商用物业的类型，考虑在零售商业为主的前提下是否开发酒店、写字楼等物业。并结合项目自身特有的资源及限制条件，进一步细化客群特征，进而明确商业的业态、档次、品牌等。

产品定位

在市场定位及案例参考的基础上，做更详细的产品建议，包括如何保留传统文化特色、如何修缮历史建筑、并对其建筑风格、空间/功能布局、业态业种、楼层设计、水平/垂直交通、人流动线设计、商家布点设置、品牌推荐等做详细策划，全方面再现历史文化街区新貌。

后期宣传及招商

历史文化街区改造完成后，对其后期正式运营宣传策划。可同步开展后期新型商业、物业的招商及甄选工作，尽早为开发商实现利益回收。

案例分析

上海新天地

上海新天地改造项目占地三万平方米，建筑面积六万平方米。原先以破旧的上海石库门建筑为基础，在改变其单一居住功能之后，将新的生命力注入旧建筑，达到符合现代人需求标准，赋予其新的商业经营功能。

以一个国际交流和聚会并富于历史文化感的艺术长廊的全新定位，以特色石库门建筑，全情渲染出二，三十年代上海海派风情。在建筑体内部，引进众多国际知名品牌，其中85%以上的品牌来自于中国内地以外的国家和地区，在新天地呈现百花齐放的独特魅力。

同时借力立地繁华地段，与甲级CBD商务及高档住宅交相辉映，带动整个太平桥地区新型商业模式发展，影响力以几何倍数上升。该改造项目在整体规模和内容是都是极为成功的大手笔之作。