主题旅游项目开发

随着中国居民收入水平的提高，休闲旅游已成为现代中国居民重要的消费方式。城市郊区化、回归自然生态、文化复兴等一系列运动催生了旅游市场兴起。近些年，随着旅游度假方式从观光转向休闲度假，国内旅游地产开发进入了新的阶段。主题公园、城市休闲游、酒店度假、生态观光、特色古城镇游等各类不同特色的已成为各大城市消费者休闲旅游的热点。

主题公园类旅游项目特征

从迪斯尼到哈里波特，从亚特兰蒂斯到白雪公主，这一系列深入人心的故事与传说，为在现实中打造体验传说的乐园缔造了根基。打造成功的主题公园旅游项目正成为越来越多具有创新与挑战精神的中国企业家的目标。

自迪斯尼乐园诞生以来，主题公园因其针对大众的、内容精彩、服务完善的休闲游乐活动，深深的吸引了儿童和家庭。从本质上说，主题公园是在现实中重塑梦幻体验。

从香港到东京，从首尔到伦敦，各类内容不同的主题公园越来越多地成为了一些世界级城市的名片。主题公园化腐朽为神奇，深深植根在世界各个地方。

作为典型的旅游地产类项目，主题公园的运作需要伟大的创造力、敢于挑战的精神及雄厚的财力。但成功塑造一个主题乐园，仍需要专业知识和丰富的经验。总体来看，主题公园的成功塑造关键在于：

对于地区消费者的休闲消费心理的深刻理解

熟悉地方文化以及精神追求

拓展游乐服务功能，设计合理的盈利模式。

策划服务内容

 市场调研

调研跨地区及国界旅游市场，区域周边景观环境资源、市场需求状况、竞争性项目情况等

 市场定位及主题游乐项目策划

确定客群、档次功能定位，完成包括主题创意设计、项目内容策划等

 功能布局建议

娱乐区、商业区、休闲区、住宅区等主要功能布局建议、总体规划设计建议以及重要功能和景观节点规划设计建议等

 整体开发策略安排

合理组织生产安排，根据财务及市场状况，制定各类功能性产品开发次序、运营策略等

 财务投资测算

制订详细的定价策略，作为盈利测算的前提。同时完成包括成本分析、静态盈利能力分析、动态投资回报分析以及敏感性分析等

 运营管理建议

主要旅游项目运营管理建议、配套商业服务产品运营管理建议、产业链衍生产品运营管理建议

 国内外成功案例介绍

 迪斯尼乐园　Disneyland

电影动画师沃尔特迪斯尼（Walt Disney）顺应时代潮流，1955年成功地在加利福尼州建成了世界上第一个主题公园——迪斯尼乐园。

迪斯尼乐园成功取决于以下几点：

 大洲级的战略眼光，在世界各大洲基本均匀分布，美洲两个，欧洲一个，亚洲两个，品牌具备全球影响力

 慎重选址。紧密结合城市自身魅力，欧洲选择巴黎，亚洲选择日本和香港，都是既具国际风格、又有地域特点的著名城市。

 出奇的构思，卡通形象设计赋予文化内涵

 互动的游乐体验。迪斯尼乐园内的游园活动是乐园内最大的亮点。游园中的彩车、舞蹈、音乐将迪斯尼构成一个欢乐的海洋

 跨文化发展的了解，不同地区产品差异化。为了避免日本Disney与香港Disney的竞争，在产品类型上形成差异化。香港Disney以家庭为主要客源，项目以童话、幻想为主；日本Disney以年轻人为主，项目注重惊险、刺激，乐园面积也是世界上最大的。

 缜密的交通规划：可乘地铁、大巴与的士到达，地铁承载了大部分客流量，园区外有两个大型停车场，分别停放小型轿车与大巴，车位充足。

 精巧的园区规划设计。合理的分主题区域规划、主题游乐路线设计、园区内景观设计、生动的建筑立面，为游客带来强烈的视觉冲击，引发游园的浓厚兴趣。

 南非迷城　The Lost City

南非迷城是奢华、冒险、浪漫、生态、和谐等等人世理想的标志和象征，是南非最大最豪华的旅游度假地开发项目。有标准高尔夫球场，四座豪华酒店，大型赌场、娱乐场、人工造浪池等多种休闲度假设施，有机关众多的演出厅。最豪华的酒店是被列入世界10大酒店之一、拥有338间房间的六星级皇宫大酒店（The Palace Hotel）。与其说它是酒店，不如就它是个非洲王宫城堡，酒店外观的建筑设计与雕刻，充满非洲粗犷与迷幻风格，酒店门口的雕塑造型就是豹子追逐鹿群的情景。很多地方用野生动物作为题材，客房内家具上的浮雕，均以各种动物造型显示非洲的独特风情。南非迷城成功的因素：

主题项目的设计概念独特

规划设计风格特色鲜明

完善的配套服务

大资金投入，大手笔运作